Lumiar, Nova Friburgo - RJ
Casa para venda

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Preço

Venda: R$ 1.200.000,00

Descrição

ANGÉLICA ANDRADE CRECI 50430 RJ E CNAI 15716 RJ VENDE:

Localizado em Boa Esperança, a cerca de 6 km do centro de Lumiar, este imóvel reúne privacidade, contato com a natureza e potencial de renda em uma das regiões mais procuradas da serra. Com vista aberta para o vale, para as montanhas e para a Pedra de Benfica, está inserido em um cenário de rara beleza natural, próximo a atrativos como a Cachoeira Indiana Jones, Cachoeira Aventura, Poço Coronel e outros pontos de banho da região.
O acesso é feito por aproximadamente 2 km de estrada de terra, com trechos bons e regulares, permitindo a chegada de veículos de passeio sem dificuldades.
Um dos grandes diferenciais é a possibilidade de aquisição da casa principal ou da área dos chalés separadamente, já que ambas contam com acessos independentes.

Características Gerais:
- Terreno total com aproximadamente 2.054 m².
- Vista aberta para o vale, montanhas e Pedra de Benfica
- Jardim cuidadosamente mantido, com diversas espécies ornamentais
- Árvores frutíferas
- Água de nascente
- Padrão de energia da casa principal separada dos chalés

Casa principal e área externa:
- Terreno com aproximadamente 1.254 m²
- Casa linear com cerca de 170 m² de construção
- Construção em tijolo ecológico
- 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
- Sala com lareira
- Banheiro social
- Copa e cozinha espaçosa com fogão a lenha
- Área de serviço
- Varanda ampla e coberta
- Internet instalada
Área de Convivência e Lazer:
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Cozinha de apoio
- Fogão a lenha
- Forno a lenha
- Espaço coberto para jogos e convivência
- Banheiro externo
- Ducha

Estrutura de Apoio:
- Garagem coberta para até 3 veículos
- Canil
- Sistema de aquecimento solar para água

Já na área dos chalés, que mede aproximadamente 800 m² e com entrada independente, as construções tem as seguintes características:
Chalé 1:
- Loft com aproximadamente 45 m²
- Cozinha
- Banheiro
- Varanda
- Quarto externo de apoio
Chalé 2:
- Aproximadamente 30 m²
- Quarto
- Varanda
- Quarto de apoio sob a construção

Infraestrutura:
- Água independente
- Ponto de internet cabeada
- Ducha externa
- Canil de apoio
Possibilidades de Uso:
A configuração do imóvel atende diferentes perfis de compradores. Pode ser utilizado como residência principal para quem busca privacidade e qualidade de vida, como casa de temporada em uma das regiões mais valorizadas de Lumiar ou ainda como oportunidade para geração de renda através da locação por temporada.
Os proprietários estudam propostas.
Região vinculada ao INCRA.

OBS: ÁREA RURAL, FRAÇÃO IDEAL DE ÁREAS MAIORES,
NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO.

LEI FEDERAL: ZONA RURAL SÓ REGISTRA IMÓVEIS, COM ÁREAS
À PARTIR DE 20.000M².

A ESCRITURA PODE SER FEITA EM CARTÓRIO COM CESSÃO DE POSSE,
SÓ NÃO VAI À REGISTRO, OU DOCUMENTO DE COMPRA E VENDA

Código de referência: CAV08776

Outras informações

• Quartos: 3
• Suítes: 1
• Vagas de garagem: 3
• Área: 2.054,00

Financiamento

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